Téměř každý, kdo si někdy pronajal byt, má bohužel nějakou tu nepříjemnou zkušenost. Nejčastější problémy vyvstávají ohledně platby nájemného, ale také třeba při nutných opravách vybavení nebo vzniku drobných škod. Poradíme vám, jak se takovým situacím vyvarovat.

Pronájem na vlastní pěst nebo přes realitku?

Určitě nelze doporučit podpis nájemní smlouvy zhotovené majitelem bytu (ať už má právní vzdělání nebo ne). Taková smlouva bývá jednostranně výhodná. Při využití služeb realitní společnosti sice zaplatíte přirážku za zprostředkování uzavření smlouvy, ta ale bude profesionálně připravená nezávislým právníkem. Nebudou v ní chybět podstatné náležitosti, v nejasnostech a při sporech vám realitka pomůže.

TIP: Máte-li strach, že zaplatíte příliš vysokou marži, porovnejte si například ceny pronájmu bytů v Praze u více realitek. Směrodatné jsou především nabídky těch větších, například společnosti RE/MAX, která představuje jednoho z celosvětově nejsilnějších hráčů na trhu realit.

Co by měla obsahovat nájemní smlouva?

·         přesné vymezení smluvních stran pro jednoznačnou identifikaci osob

·         údaje o bytové jednotce definuje předávací protokol podepisovaný spolu se smlouvou

·         jméno a trvalou adresu dalších uživatelů bytu – například ze zkušeností realitních kanceláří v Praze, kde je migrace nájemníků největší, vyplývá, že absence tohoto bodu bývá častým zdrojem sporů – byt by s vámi bez nahlášení neměl dlouhodobě sdílet nikdo další, ani by se neměli uživatelé bytu měnit bez vědomí majitele

·         způsob ukončení smlouvy – bývají uvedeny tyto 3 možnosti:
1. písemnou výpovědí s výpovědní lhůtou (obvykle 3 měsíční)
2. písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem – toto ustanovení představuje možnost pro vás, jak byt opustit bez výpovědní lhůty, je-li pronajímatel dohodě otevřen
3. okamžitou výpovědí ze strany pronajímatele – smlouva musí definovat podmínky, kdy k výpovědi může dojít – např. porušení povinností spojených s řádným užíváním bytu a placením nájmu (zde je vhodné přesně definovat dobu prodlení, po které dojde k výpovědi – například 10 dnů po splatnosti)

·         práva a povinnosti nájemce – řádné užívání bytu, definice výše cen drobných oprav, které hradí nájemce sám (obvykle do 1 000,- Kč), nutnost odstranit vzniklé závady (doporučujeme sjednat si pojistku z občanské odpovědnosti, kterou můžete využít při vzniku škod)

·         vymezení výše nájemného a způsob jeho placení, včetně plateb za energie – obvykle se platí na měsíc dopředu, pozor abyste při skončení nájmu neplatili 2x poslední platbu!

·         způsob uhrazení první platby – například pokud se stěhujete 15. a dále budete platit k poslednímu dni v měsíci, zaplatíte na poprvé půlku nájmu

Pozor si dejte také při ukončení nájmu

Při skončení nájmu podepište s pronajímatelem dohodu o ukončení nájmu a znovu předávací protokol. V něm byste měli vy i pronajímatel svými podpisy stvrdit, že jste si při společné prohlídce bytu nevšimli žádných změn ani vad oproti původnímu stavu.

Máte-li pochybnosti, můžete se poradit s makléři nebo právníky realitních kanceláří online. Náš tip na závěr: pokud jste si přáli vždy bydlet v novém, podívejte se na nabídku volných bytů v developerských projektech nejen v Praze.(zdroj: reklamní sdělení) H1